楼市新政出台后，房贷收紧、首付提高等新规，让不少购房者“被违约”。日前，河北三河燕郊法庭正式开庭审理了上上城第3季业主因无法办贷款而要求退房一案。

    无法办贷款业主要退房

    许女士今年3月在河北燕郊上上城第3季购买了一套商品房，面积为93．93平方米，总价75万元左右，均价8050元／平方米。许女士缴了20％的首付款，签了购房合同，并提交了相关贷款资料。“本以为过几个月就能拿到新房钥匙，可是没想到，不久后收到开发商的通知，称因为楼市新政出台后，90平方米以上的房子房贷首付要提高到30％，而90平方米以下的房子仍可享受二成房贷首付的优惠。如果不提高首付款，办不下贷款，就认定是我违约，不但房子没有了，还要收取房款20％的违约金。”许女士对记者讲述道。

    许女士无奈地对记者表示：“我买房的钱都是跟亲戚朋友借来的，实在无力支付新增加的首付款。提高一成首付，就意味着我要多缴7万多元。”许女士要求退房，但是开发商不同意。

    5月5日，许女士及其他购房者都收到了开发商发来的催款通知单。随后，她与上上城第3季的开发商三河福成房地产开发有限公司相关负责人协商了数次。开发商表示不同意退房，提出3种解决方案：一是在上上城第3季换购建筑面积小于90平方米的房子，但是要按照当时的市场价购买。许女士称：“这样一算，比我现在买的房子还要贵，我更买不起了。”

    二是换购上上城2期或者5期的房子。对于5期的房子，开发商开出7200元／平方米的均价，但据许女士调查，5期周边二手房价格约6000元／平方米，房价相差悬殊，许女士打消了换购的念头。

    三是开发商可以提供无息贷款垫付首付款不足的部分，但是这笔钱必须在6个月内偿还，如果超期，需要支付利息。对于“已经山穷水尽，除了最近几个月的房租和吃饭钱，1分多余的钱都拿不出来”的许女士来讲，半年内能不能还上这笔钱还是个问题。

    许女士在微博上透露了心声：“我这么多年的辛苦积蓄都在开发商手里压着。我舍不得吃，舍不得喝，舍不得买件好点的衣服，这种揪心的感觉局外人是理解不了的。”

    此案如何判决将有示范意义

    许女士的退房要求被开发商拒绝后，无奈之下，她向河北三河燕郊法院提起了诉讼，要求解除购房合同。燕郊法院受理了此案，并已于日前开庭。

    日前，记者驱车前往上上城实地探访。通往燕郊的高速路两侧林立着众多楼盘广告牌，街道两侧都是楼盘营销中心、二手房中介门店等。记者走访了上上城、天洋城、挪威de森林等楼盘售楼处，发现偌大的售楼处里客户稀少。许女士表示，3月份她来买房时，街上的人“乌压压”的，现在人少多了。

    据记者了解，上上城是燕郊的超级大盘，开发面积累积达500万平方米，其售价曾高达1万多元／平方米。楼市新政出台后，燕郊楼市迅速转冷，6月份上上城第三季7号楼开盘，均价7200元／平方米，团购客户全款97折优惠，贷款99折优惠。

    上上城相关负责人对记者表示，目前第3季38号楼还有28套大户型在售，均价1万元／平方米。7号楼因为位置在小区最边缘，所以开盘价格不高，200多套房已经全部卖完。

    8月7日，在法院的协调下，许女士和开发商进行了一次协商，开发商向许女士提供了3套可供换购的房源。许女士说：“这3套房我都不满意，有的临街比较吵，有的户型实在不好用，有的价格比较贵，我还要再补缴3万元，超出了我的支付能力。”

    许女士对记者表示：“我已经跑了燕郊4次，试图跟开发商协商。既然已经这样，我就等着法院的判决结果吧。”

    楼市新政出台后，类似许女士这样的纠纷不在少数。在这一事件中，许女士称“签合同时开发商表示银行能放贷”，银行称“提高首付比例是楼市新政要求的”，开发商也称自己是无辜者。业内人士认为，最终法院将如何判决此案，将有着典型的示范意义。