根据数据分析，刚刚过去的2011年，杭州租赁市场成交量同比前一年大幅上涨，涨幅15%以上。租金价格方面，全市平均租金价格为2469元/月，比前一年平均租金价格2291元/月增长了7.76％。租赁需求量与前一年同期相比上涨了9.49%，租房供应量与前一年同期相比上涨了5.76%，供需两方呈双双上涨局面。

受到当前的调控影响，原本有购房意愿的消费者因对后市的观望态度而继续在租赁市场进行过渡也是导致租赁市场活跃的原因之一；而在需求旺盛和社会物价上涨双重背景下也使得市场中的租金价格与交易量一样出现了同涨的走势。

热门小区租金稳步上扬

热门小区租金整体而言还是比较平稳的，稳中略有上涨，尤其是一些新交付的小区。东方郡2011年初时出租的大多是毛坯房，价格相对较低；一些带装修的房子房东当时对市场行情还不了解，因此出租价格也相对较低。接近年末时，这个小区大多数房子都已装修完，房东对市场也有了一定了解，因此价格上涨幅度比较明显。另外，云龙十一景的小户型因为年初的时候租赁市场价位还不稳定，后来逐渐成熟稳定下来。

马上就要农历新年了，租赁市场的习惯是年前租房比年后租房便宜，所以现阶段淘房的比较多，如果是急着住的话许多租客3到5天就可以成交。年轻的上班族对装修要求会高一点，普通打工者会租比较实惠一点的房子。

租赁需求上扬近10%

2011年杭州住宅租赁市场房源供给和租房需求均出现了十分明显的增长态势，杭州全市租赁供求比达到1.06：1，其中租赁需求量与前一年同期相比上涨了9.49%，租房供应量与前一年同期相比上涨了5.76%。

从总体情况看，2011年租赁市场供需变化与前两年同期变化趋势基本相同。虽然前一年租赁市场供应和需求都大幅上涨，但供需比仍比较紧张。数据显示，1月份杭州供需比为1.15：1，供需较为宽裕。但2月年后的租赁高峰和传统的求学旺季的陆续到来，让杭州租赁市场供需比逐渐紧张，再加之调控政策的影响，使得七八月份租赁市场的总体客户需求超过了市场供给水平。进入到九十月份后，市场开始进入传统的租赁淡季的转折点。部分外来人员开始离杭开始进入传统的节前淡季，逐渐缓解了供不应求的供需矛盾，使得租赁市场的供需关系有所缓解。

去年8月份租金最高

需求的上升间接推动了租赁市场的量价出现了同涨的趋势。过去一年杭州全市平均租金价格为2469元/月，比前一年平均的租金价格2291元/月增长了7.76％。

2011杭州租赁市场月租金价格一直处于上升通道之中，在8月份更是达到全年最高点，租金价格达到2592元/月，但自第四季度开始增长速度有所放缓，且一直维持在一定范围内。

一季度伴随着春节假期的结束，在外地人返杭高峰、求学以及来杭务工人员需求的推动下，杭州租赁市场迅速升温，进入到成交活跃的租赁旺季。受季节性租赁需求的影响，二季度租赁市场的房源量和求租量均出现了小幅的下降，其中房源供应量同比下降2.6%，而租客求租量下浮了12.6%，租赁供给和需求的调整影响成交量回落，租金价格出现了下调。进入三季度，杭州租赁市场进入传统的成交旺季。受高考租房、高校毕业生离校提前租房等因素的影响，促进了三季度租赁成交量上涨，同时也助推租金价格继续上浮。第三季度租赁成交量与二季度相比上涨近一成右，部分区域租金价格有100-200元的上涨。四季度租赁市场新增需求减弱，成交量进一步回落，且旺季过后市场中大量需求被消化、年末新增需求和换租需求减少，同时有效房源的增多，使得供需矛盾在一定程度上得到缓解，从而带来租金价格的回调。